Aunque la crisis internacional y la
gripe A pusieron un freno a la llegada de turistas al país, quienes
fueron durante años los principales demandantes en el negocio de los
alquileres temporarios de viviendas, las consecuencias no fueron tan
graves para el sector.
La
oferta de departamentos equipados para una ocupación semanal o mensual
se multiplicó a partir del año 2003, y el 2009 no fue la excepción.
De acuerdo a un informe de Reporte Inmobiliario, la cantidad de alojamientos continúa siendo numerosa y, en general, los
valores pretendidos para la renta se mantuvieron estables. Incluso mostraron algunas subas según la zona.
Concretamente,
durante los primeros días de 2010 se detectaron 1.367 unidades
distribuidas en siete barrios de la ciudad, donde se concentra el
principal interés.
“La posibilidad de
obtener una renta mayor
que la que ofrece un alquiler tradicional por dos años, junto con el
crecimiento que experimentó la demanda, motivó que un importante número
de propietarios optaran por incorporar equipamiento a sus unidades y
volcarlas a esta modalidad de locación”, explica el informe.
Al
mismo tiempo, se notó una mayor cantidad interesados por apostar a este
mercado, no sólo para capitalizar el requerimiento de extranjeros, sino
también el de personas provenientes del interior del país que viajan
por trabajo, o por placer, a la Ciudad.
Zonas preferidas
Un
33% de la oferta de viviendas para este tipo de alquileres se concentra
dentro de los límites del barrio de Palermo, seguido por Barrio Norte,
con el 21 % del total.
También las radicaciones temporarias
con fines de estudio suelen demandar este tipo de locación cercana a
las Universidades o áreas culturales, como ciertos sectores de Palermo,
del Centro, de Barrio Norte y también de San Telmo.
Oferta
Los
departamentos que más se encuentran en este mercado son los de dos
ambientes (un dormitorio). Un 58 % de las 1.367 unidades relevadas
pertenece a este segmento.
En cuanto a los valores requeridos por barrio, en
Puerto Madero se registran los precios más elevados,
tanto para la modalidad mensual como para la semanal. Allí, el valor
promedio de un dos ambientes se ubica en la actualidad en los
1.691 dólares mensuales.
Donde pueden hallarse los valores inferiores de locación temporaria para departamentos de dos ambientes es en el área céntrica de Buenos Aires, donde arrancan en u$s250 y alcanzan un máximo de u$s1.500 mensuales.
Mientras tanto, en San Telmo es donde se encuentran los rangos más reducidos para unidades equipadas de uno y tres ambientes.
Para los primeros el valor de locación semanal promedio es de u$s170 y
el mensual se ubica en los u$s526. En tanto, para los de dos dormitorios, las cifras son u$s365 y u$s1.044 respectivamente.
Los valores semanales en general equivalen a un 40 % del solicitado por mes, lo que pone en evidencia el riesgo por vacancia del cual busca cubrirse el propietario al alquilar por 7 días.
Por ejemplo, para rentar una semana un departamento de dos ambientes en Palermo hay que desembolsar u$s363 en promedio, mientras que el alquiler mensual se sitúa en el orden de los 890 dólares.
¿Cuánto se puede ganar?
La rentabilidad bruta para la muestra de los siete barrios (con una ocupación del 70%) bajo la modalidad de alquiler mensual, ofrece una rentabilidad del 8,15 por ciento.
En tanto, el alquiler por 7 días (con una ocupación del 50% en el año) brinda una rentabilidad media del 9,43 por ciento.
Si
la ocupación es del 50% la renta se iguala - e incluso resulta algo
inferior según la localización - a la que se obtiene por un alquiler
tradicional, ya que se ubica en el 5,82% anual.
Este es el
principal desafío para quienes apuestan al negocio temporario y evitan
un contrato de dos años, ya que de la cantidad de semanas o meses al
año que logren colocar su vivienda dependerá la ganancia que les queda
a fin de mes una vez que se descuentan los gastos.
Guillermina Fossati© iProfesional.com